사전청약 당첨자 본청약 포기 속출...분양가가 시세랑 비슷

[앵커]
정부가 무주택자의 주거 불안을 해소하기 위해 도입한 사전청약에 당첨된 사람들이 본청약을 포기하는 사례가 잇따르고 있습니다.

분양가가 주변 시세와 비슷해지거나 입주 시기가 계획보다 늦춰지자 등을 돌리고 있는 것으로 보입니다.

최기성 기자가 취재했습니다.

[기자]
천2백여 세대 규모 아파트를 짓고 있는 인천 검단에 있는 공사 현장입니다.

지난해 11월 사전청약 당시 평균 경쟁률이 9.9대 1을 기록하며 인기를 끌었던 곳입니다.

하지만 최근 진행한 본청약에선 사전청약 당첨자 천백여 명 가운데 320명이 계약을 포기했습니다.

[한국토지주택공사(LH) 관계자 : (포기자는) 저층 주로 하신 분들하고요. 다른 데 청약된 분들, 그런 분 중에 제일 많으세요. 부동산 시장에 영향받는 거는 비슷하다고 생각은 들거든요. 특히 인천이라고, 그건 아닌 것 같아요.]

다른 지역에서도 유사한 일이 벌어지고 있습니다.

사전청약 경쟁률이 13.8대 1에 달했던 경기도 파주 운정에선 50명이, 경쟁률이 2.17대 1이었던 경기 양주 회천에선 145명이 본청약을 포기했습니다.

사전청약이 집값 상승을 전제로 한 제도인 만큼, 부동산 시장 침체기에는 인기를 끌지 못하고 있는 것으로 풀이됩니다.

분양가와 인근 시세가 비슷해지면서 본청약으로 얻을 수 있는 실익이 떨어진 것이 주요 원인입니다.

사전청약 당첨자가 본청약을 포기한 곳의 분양가와 주변 시세를 비교해보면, 신축 아파트와 가격이 비슷하거나 구축의 경우 분양가보다 더 싼 아파트도 있습니다.

[함영진 / 직방 빅데이터랩장 : 집값 하락으로 사전청약 당시보다 집값 상승에 대한 기대가 낮아졌고, 일부 사업지는 급매물과 비교해 사전청약 추정 분양가가 다소 높다는 인식이 있기 때문입니다.]

입주 시기 지연도 본청약 포기와 연관이 있습니다.

이미 초등학교 개교 지연과 자재 수급 차질 등으로 수도권에서만 7곳 입주가 연기됐습니다.

짧게는 원래 계획보다 넉 달, 길게는 1년 넘게 미뤄진 지역도 있습니다.

입주 때까지 무주택 자격을 유지해야 하는 사전청약 당첨자들은 예정일이 미뤄질 때마다 영향을 받을 수밖에 없습니다.

[우병탁 / 신한은행 부동산팀장 : 입주가 늦어질 경우에는 그 기대감만으로 청약을 유지하기 어려워지면서 임대차 기간을 추가로 조정해야 되거나 자금 마련 등에도 어려움이 생길 수 있기 때문입니다.]

본청약 포기가 많은 지역은 상황에 따라 공급 일정을 당기거나 늦춰서 수요 변화에 대응해야 한다는 주장도 나옵니다.

YTN 최기성입니다.



YTN 최기성 (choiks7@ytn.co.kr)