대출 규제 막히자 집주인에게 '우르르'…강남 부동산에 대체 무슨 일이 [지금이뉴스]

은행 대출 규제가 강화되면서 강남권 고가 주택 시장에서 매수자가 집주인에게 직접 돈을 빌려 집을 사는 거래가 늘고 있다는 분석이 나왔습니다.

정태익 부읽남TV 대표는 6일 자신의 유튜브 채널에서 소득과 상환 능력이 있어도 은행 대출 한도에 막힌 매수자와 세금 부담 등으로 집을 빨리 팔려는 매도자의 이해관계가 맞아떨어진 결과라고 설명했습니다.

정 대표는 개포동 재건축 아파트 등의 사례를 들며 “매수인에게 24억 원을 빌려주기도 하고, 거래 10건 중 7건 정도가 집주인 대출을 이용하고 있다”고 전했습니다.

이 같은 거래는 집주인이 매수자에게 부족한 매입 자금을 빌려주고 해당 주택에 근저당을 설정하는 방식입니다. 매수자는 이후 다른 자금을 확보하거나 은행 대출이 가능해지면 집주인에게 빌린 돈을 갚습니다.

정 대표는 “6개월이나 1년 안에 자금을 마련할 수 있는 매수자라면 집주인과 이해관계가 맞을 수 있다”며 매도자는 세금 부담 때문에 처분을 서두르고, 매수자는 자금을 마련할 때까지 시간을 확보하는 것이라고 설명했습니다.

집주인이 매수자의 소득과 상환 능력을 직접 확인해 대출 조건을 정하는 사례도 소개했습니다.

그는 “은행 대신 집주인이 심사하는 셈”이라며 “2년 치 소득명세서를 요구하고, 6개월 동안 5억 원을 빌려주면서 금리를 5%로 정하는 식”이라고 말했습니다.

정 대표는 은행에서 필요한 자금을 구하지 못한 매수자들이 집주인에게 돈을 빌리는 현상이 대출 규제 방식에서 비롯됐다고 지적했습니다.

그러면서 소득에 따라 대출 규모를 정하는 데는 찬성하지만, 상환 능력과 무관하게 주택 가격을 기준으로 대출 한도를 일률적으로 제한하는 것은 합리적이지 않다고 주장했습니다.


오디오ㅣAI앵커
제작ㅣ이미영


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