세제 개편 발표 한 달...강남 제동 걸렸지만 강북·경기 '들썩'

[앵커]
8.3 세제 개편안 발표 이후 한 달이 지난 가운데 서울 주택시장에서는 강남권과 비강남권 온도 차가 뚜렷합니다.

고가주택을 겨냥한 세 부담 강화에 강남권에선 급매물이 늘며 아파트값이 하락 전환했지만, 수요가 쏠린 비강남·외곽은 고공행진입니다.

다만 최근 세제 개편안이 수정됐으며 국회에서 또 바뀔 가능성도 있는 만큼 이런 경향이 이어질지는 지켜봐야 합니다. 차유정 기자입니다.

[기자]
서울 반포동의 부동산 게시판.

호가가 원래 표기돼 있던 금액에서 수억 원씩 내려가 있습니다.

초고가 주택 종부세 부담 강화에 양도세 장특공제 한도 제한이 예고되면서 은퇴하거나 고령인 집주인들이 호가를 낮춰 급매로 처분하려는 움직임이 늘었기 때문입니다.

[서울 강남구 공인중개사 : 세제 개편 이후에 기존 매물보다 그래도 한 20% 정도는 더 늘어난 것 같은데요. 접수는 많이 되고 있고.]

세제 개편 발표 이후 강남과 서초구 집값은 4주째 내리막길입니다.

이번 주 하락 폭은 더 가팔라졌고, 송파도 보합권으로 내려왔습니다.

매물 통계를 봐도 강남 3구 물건은 한 달 새 18% 넘게 늘었습니다.

반면, 세제와 대출 규제 타격이 상대적으로 적은 비강남권은 분위기가 다릅니다.

규제가 고가 주택 수요를 누르고 전월세난 공포가 커지면서 성북과 중랑·노원구 등은 2주째 0.5%대 급등세를 보였습니다.

[서울 구로구 공인중개사 : (세제개편) 타격은 별로 없어요. 가격이 그 상태로 계속 오르고 있어요. 젊으신 분들도 많으세요.]

강남과 접근성이 좋은 데다가 최근 삼성전자의 사내 저리대출이 풀리면서 유동성이 쏟아지는 경기 남부 반도체 벨트 지역도 아파트값 상승세가 심상치 않은 상황.

강남권 급매물이 쏟아지며 집값 하락세가 확산할지, 억눌린 수요가 중저가 지역 풍선효과를 키울지 등 향후 시장 향방은 세제 개편안의 국회 논의 과정과 금리 상승 추이에 따라 달라질 전망입니다.

YTN 차유정입니다.

영상편집 : 이영훈
디자인 : 박유동

YTN 차유정 (chayj@ytn.co.kr)