대출 축소에 "잔금 어떡하나"...외곽 등 풍선효과 우려도

[앵커]
최근 은행권의 주택담보대출 축소 움직임에 실수요자들의 혼란이 가중되는 모습입니다.

매매계약을 마치고 이제 잔금을 빌려야 하는데 주택담보대출이 막혔다며 막막함을 호소하고 있는데요.

줄어든 대출 금액을 들고 서울 초소형이나, 수도권 외곽 아파트를 찾는 매수세로 이어질 수 있다는 관측도 나옵니다.

정현우 기자의 보도입니다.

[기자]
아파트 계약을 마치고 잔금을 치르는 날을 2달 앞뒀다는 인터넷 부동산 카페 글입니다.

이제 대출이 필요해 은행에 문의 전화를 돌리고 있지만, 접수가 끝났다는 답변만 돌아온다며 매매를 포기해야 할 것 같다고 호소합니다.

은행들이 주택담보대출 조이기에 들어갔기 때문으로, 대출이 필수인 실수요자들은 2금융권 문까지 두들기는 상황입니다.

[9월 부동산 매매 잔금 예정자 : 9월 제1금융권 접수는 아예 막혀 있고 제2금융권은 금리가 높은데도 불구하고 대부분 다 소진됐다고 나와서 매우 혼란스럽습니다.]

시중 5대 은행을 중심으로 한 금융권이 대출 옥죄기에 돌입한 이유는 가계대출 증가액 목표치를 이미 올해 상반기 80% 가까이 채웠기 때문입니다.

연말까지 남은 한도가 20%에 불과해 관리에 들어간 겁니다.

이에 KB국민은행이 먼저 부동산 규제지역의 주택담보대출 한도를 기존의 최대 6억에서 3억 원까지로 줄인 상황.

서울 중위아파트 가격이 12억 원을 넘길 정도인데, 이 정도 대출만으로 자가를 마련할 수 있겠느냐는 실수요자들의 자조 섞인 반응도 있습니다.

대출이 더 빠듯해진 탓에 키 맞추기를 하며 서울 집값 상승세를 이끈 10억 원 넘는 아파트 거래는 일단 잠시 주춤할 수 있다는 관측이 나옵니다.

[남혁우 / 우리은행 부동산연구원 : 15억 이하의 지역들이다 보니까, 단기간으로는 매수자와 매도자 사이 거래가 지연되고 둔화하는 모습을 보일 것이라고 추정됩니다.]

다만, 줄어든 대출 금액을 들고 더욱 싼 초소형이나 수도권 외곽 아파트로 매수세가 옮겨가는 풍선효과를 예상하는 목소리도 있습니다.

[서진형 / 광운대 부동산법무학과 교수 : 저가 아파트 쪽으로 매수세는 당분간 지속될 것으로 보여집니다. 수요가 집중되어서 가격 상승 가능성이 충분히 있다고 보는 거죠.]

부동산 금융 토론회에서도 청년 등 실수요층의 대출은 풀어줘야 한다는 의견과 집값 추가 상승에 대한 우려가 나온 가운데, 정부가 의견 수렴 과정을 거쳐 실수요자 주거 안정이란 목표를 달성할 만한 대책을 내놓을 수 있을지 이목이 쏠립니다.

YTN 정현우입니다.

영상편집 : 박정란
디자인 : 정소휘

YTN 정현우 (junghw5043@ytn.co.kr)