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■ 진행 : 노종면 앵커
■ 출연 : 이정미 / YTN 기획이슈팀 기자
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다.
[앵커]
로또 아파트는 부풀려진 측면이 큽니다. 로또 아파트 취재한 기자와 함께 이런 과잉 선전을 내버려둬도 되는 것인지 다른 문제는 또 없는지 살펴보죠. 기획이슈팀 이정미 기자 나와 있습니다. 어서 오십시오.
[기자]
안녕하십니까.
[앵커]
아주 상세하게 설명이 돼 있는 리포트여서 주목되는 부분은 간단간단하게 살펴보고 다른 부분을 살펴보죠. 로또아파트라고 선전하는 사례가 많습니까?
[기자]
사실 선전은 정말 많고요. 광고 말고 기사만 봐도 로또아파트라는 말이 굉장히 많이 등장합니다. 제가 그래서 신문 스크랩 프로그램을 이용해서 이 로또 아파트가 얼마나 등장했는지 한번 검색을 해봤는데요. 이번 달에만 해도 이 로또아파트라는 단어가 7차례 언급이 됐습니다. 이게 일간지 10곳 그리고 경제지 4곳의 기사를 모두 검색한 건데요. 그리고 지난달에도 15차례 언급이 됐고요. 최근 6개월 동안 100차례가 넘게 언급이 됐습니다. 물론 이 로또 아파트를 조심하라는 것도 로또아파트를 검색하면 나오기는 하겠죠. 제가 이 개별 기사를 들여다봤더니 조심하라는 기사는 최근에 등장하기 시작했고요. 절반 이상은 로또아파트가 돈을 벌게 해 줄 거다라는 기사들이었습니다. 그래서 저희가 현장을 가봤습니다. 실제로 이게 로또 아파트인가를 알아보기 위해서 물어봤더니 최근에 거래가 별로 없고요. 가격도 약간 조정에 들어갔다는 게 부동산 업자의 얘기였고요.
[앵커]
과거에 로또 아파트라고 선전하고 분양된 아파트가 그렇다는 거죠?
[기자]
지금 이번에 분양한 위례신도시 아파트 이걸 봤더니 그렇다는 건데. 그리고 이게 4~5억 원 시세차익을 얘기할 때는 주변에 거래된 아파트 중에 가장 비싸게 팔린 아파트와 분양가를 비교를 합니다. 그런데 현장에 가봤더니 1층이냐 고층이냐에 따라서 실제 거래가가 엄청 차이가 났거든요. 그래서 제가 부동산 업자의 얘기를 준비를 해 봤는데 한번 들어보시죠.
[앵커]
잠깐 듣겠습니다.
[위례 신도시 부동산업자 : 서울이나 성남이냐에 따라도 좀 다르지. (같은 위례라도) 송파 쪽은 같은 동네에서도 가격이 다만 1~2천이라도 더 비싸니까. 위례라도 장지(송파) 쪽은 더 비싸지. (가격 떨어지거나 하진 않아요?) 조금 조정받고 있지. (조정받고 있어요?) 네.]
[앵커]
사례를 가지고 따져보면 조금 더 이해가 쉬울 것 같습니다.
[기자]
조금 전에 위례포레자이를 보셨고요. 그러면 과거에 분양했던 아파트, 입주 시기에 어떻게 됐느냐 궁금하실 것 같아서 제가 강남의 아파트를 하나 준비를 해 봤습니다. 그래픽을 한번 보시면 이해가 빠르실 건데요. 2016년에 분양한 래미안 블레스티지 아파트입니다. 이 아파트가 다음 달에 입주를 합니다. 실제로 가격 보시면 아시겠지만 59제곱미터 5~6억 올랐고요. 84제곱미터가 8억에서 10억 원 가까이 올랐습니다.
[앵커]
많이 오른 거 아니에요?
[기자]
맞습니다. 결국 올랐습니다. 그러니까 이러면 8억에서 10억 원은 벌겠네 할 수가 있거든요. 그런데 과거에 위례 포레자이 제 리포트를 보시면 이 차액을 그대로 가져가는 것은 아닙니다.
[앵커]
여러 가지 세금도 있고 그다음에 대출로 샀으면 이자 부담도 해야 되고 그런 얘기 아니겠습니까?
[기자]
맞습니다.
[앵커]
어제 당첨 발표된 위례 포레자이 같은 경우에는 한 4억 정도의 시세 차익이 예상된다고 그렇게 선전하는 거죠? 그러면 그런 것들, 세금과 이자부담다 제하면 어느 정도 남아요?
[기자]
제가 계산을 했을 때 한 1억 원에서 2억 원 정도 남는 것으로 나타났습니다. 이것도 그래픽을 보시면 이해가 되시는데요. 먼저 아파트를 취득하게 되면 취득세 내시죠. 이 취득세도 내야 되고요. 그리고 가격이 올라가게 되면 또 세금이 더 많이 붙습니다. 양도소득세라는 것도 붙고요. 그리고 이게 어느 정도 가격이 너무 많이 올라가면 종합부동산세도 내야 되거든요. 이렇게 해서 중도금 대출받고 마지막에 주택담보대출로 갈아타고 이렇게 하면 7억 5000만 원짜리를 사도 사도 10억 7000만 원은 내야 되니까 1~2억 원 정도 가져간다고 생각하되면 될 것 같습니다. 강남 아파트도 마찬가지겠죠. 그만큼 올랐다고 해서 그만큼을 버는 것은 좀 과장된 얘기라는 겁니다.
[앵커]
실수요자 입장에서 저 정도만이라도 남는다면 물론 입주를 하시겠지만 혹시라도 진짜 4억 원이나 5억 원 이상 버는 것 아니야라고 기대를 하셨으면 계산이 달라진다는 점은 꼭 인식을 하셔야겠네요.
[기자]
그렇습니다.
[앵커]
그리고 이게 적지 않은 돈을 투자하는 거란 말이에요. 그러면 기회비용도 있을 것이고 물가도 오를 것이고 그런 것까지 다 고려를 하면 그 이익 폭은 더 줄어드는 것 아닙니까?
[기자]
더 줄어듭니다. 하지만 가격이 오르면 올라도 못 번다라는 것은 사실이 아니고요. 가격이 오르면 벌기는 법니다. 벌기는 버는데 그게 얼마나 버느냐를 얘기를 했을 때 이런 세금이나 이런 걸 제하면 많이 못 번다는 거고요. 만약에 말씀하셨듯이 자기 돈으로 모두 투자해서 집을 산 경우가 아니고 대출을 받아서 다른 사람이 이만큼 시세차익을 벌었다더라라는 얘기에 대출까지 받아서 투자를 했다가는 지금 대출이자 엄청 비싸거든요. 그리고 중도금대출이나 이런 것도 굉장히 많이 막혀 있습니다. 과거를 생각하고 내가 대출을 받을 수 있겠지라고 뛰어들었다라고는 청약을 당첨이 되고 나서도 계약을 못하는 사례가 발생할 수도 있습니다.
[앵커]
낭패를 볼 수 있겠군요.
[기자]
실제로 강남에 리더스원이라는 아파트가 로또 아파트라고 불렸는데 미계약분이 엄청나게 나와서 나중에 홈페이지를 통해서 재모집을 했었거든요.
[앵커]
그래도 팔리기는 다 팔립니까?
[기자]
다 팔립니다.
[앵커]
지금 8년 전매제한이 있다고 했어요. 그러면 8년 뒤에 어떻게 될지 모르는 겁니다. 지금 상황에서 조금 더 긍정적으로 오른다고 가정하고 했을 때도 이 정도란 말입니다. 결국 가장 중요한 것은 부동산 장기 전망 아니겠습니까?
[기자]
그렇습니다. 부동산 장기 전망이 어떻게 되느냐인데 사실 이 부동산 장기 전망이 거의 틀렸었거든요. 10년 전부터 어떤 시민단체는 부동산 가격이 떨어진다, 떨어진다 했는데 지난 10년 동안 계속 올랐습니다.
[앵커]
그래서 불패신화라고 하는 것 아니겠습니까?
[기자]
그렇습니다. 그래서 지금 사람들도 오르지 않을까라는 기대심리로 계속 투자하고 있는 것도 맞습니다. 사실 그 부분에 있어서는 저도 장담을 할 수가 없습니다. 하지만 지금 현상에서 나타나고 있는 분위기가 2~3년 전하고 다르거든요. 그리고 작년 9월달에 정부가 발표한 부동산 대책이 굉장히 강력합니다. 그리고 그 이후로 실제로 이게 타격을 받기 시작하니까 투기수요도 굉장히 줄었고요. 그러다 보니까 거래가 안 되고 있는 상황이거든요. 그러니까 장기 전망은 못 보더라도 일단 올 한 해 전망을 보면 정부 기관인 한국감정원에서 예측을 하는 자료가 있습니다. 올해 약보합세로 예상을 하고 있거든요. 주택거래 같은 경우는 1% 정도 떨어질 것으로 예상을 하고 있고요. 전세가격도 2% 이상 떨어질 것으로 예상하고 있습니다. 그리고 실제로 부동산 시장에서 지금 전세가 비율이 굉장히 낮아지고 있어요. 불과 2년 전만 해도 80~90% 대였는데 지금은 집값의 절반만 내면 전세를 들어갈 수 있는 상황이거든요. 그러면 그 후속조치로 집값이 당분간은 만약에 지금 정부의 정책 기조가 유지가 된다면 오르기는 쉽지 않은 상황이라는 게 맞는 것 같습니다.
[앵커]
그러니까 더더욱 분양을 성공시키기 위해서 로또 아파트 등의 그런 과잉 홍보가 늘어날 수도 있을 것 같아요. 이런 과잉 홍보들이 만들어내는 문제점, 어떤 것들이 있을까요?
[기자]
실제로 말씀하셨듯이 경쟁률이 높다 그러면 아마 앵커님께서도 혹하실 겁니다. 사실 저도 집이 없다 보니 어디서 가격이 오르고 싸게 나왔다라고 하면 뛰어들게 되거든요. 이때 피해를 보실 수 있는 분들이 대부분 무주택자들입니다. 집을 한번 사보신 분들은 세금이 얼마가 들어가는지 잘 알고 있습니다. 2주택자, 3주택자. 본인의 세금 부담이 얼마인지 너무 잘 알고 있습니다. 여기서 피해를 보신 분들은 집을 사본 적이 없는 분들입니다. 기사만 보고 부동산 업자의 얘기만 듣다 보면 엄청난 금액을 손에 쥘 것 같고 일단 빨리 사야 될 것 같은데 실제로 이걸 사보면 세금도 들어가고 여러 가지가 들어가는 거죠. 그래서 만약에 집을 사본 경험이 없으신 분이라면 반드시 상담을 받아보고 그리고 지금 용적률이나 분양가가 정말 적정하게 산정이 된 건지 이런 걸 따져보실 거라면 정말 꼼꼼히 따져보시는 걸 권유하고 싶습니다.
[앵커]
그러니까 분양가 따져봐야 된다는 말씀을 해 주셨으니까 이런 생각이 들어요. 분양가를 낮추는 쪽으로 기능하기 위해서는 로또 아파트 이런 얘기가 나오면 안 되는 거죠. 그러니까 많이 벌 수 있으면 본전에 대한 생각을 조금 덜하게 되니까, 소비자들이. 그런 차원에서라도 로또 아파트 같은 이런 선전에 언론은 동참하지 않았으면 좋겠습니다.
[기자]
저도 이 언론 보도들이 부동산의 가격을 더 띄우는 역할을 하고 있는 것 같아서 자제해야 될 것 같다는 생각을 하고 있습니다.
[앵커]
오늘 얘기 여기까지 듣겠습니다. 고맙습니다.
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■ 출연 : 이정미 / YTN 기획이슈팀 기자
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다.
[앵커]
로또 아파트는 부풀려진 측면이 큽니다. 로또 아파트 취재한 기자와 함께 이런 과잉 선전을 내버려둬도 되는 것인지 다른 문제는 또 없는지 살펴보죠. 기획이슈팀 이정미 기자 나와 있습니다. 어서 오십시오.
[기자]
안녕하십니까.
[앵커]
아주 상세하게 설명이 돼 있는 리포트여서 주목되는 부분은 간단간단하게 살펴보고 다른 부분을 살펴보죠. 로또아파트라고 선전하는 사례가 많습니까?
[기자]
사실 선전은 정말 많고요. 광고 말고 기사만 봐도 로또아파트라는 말이 굉장히 많이 등장합니다. 제가 그래서 신문 스크랩 프로그램을 이용해서 이 로또 아파트가 얼마나 등장했는지 한번 검색을 해봤는데요. 이번 달에만 해도 이 로또아파트라는 단어가 7차례 언급이 됐습니다. 이게 일간지 10곳 그리고 경제지 4곳의 기사를 모두 검색한 건데요. 그리고 지난달에도 15차례 언급이 됐고요. 최근 6개월 동안 100차례가 넘게 언급이 됐습니다. 물론 이 로또 아파트를 조심하라는 것도 로또아파트를 검색하면 나오기는 하겠죠. 제가 이 개별 기사를 들여다봤더니 조심하라는 기사는 최근에 등장하기 시작했고요. 절반 이상은 로또아파트가 돈을 벌게 해 줄 거다라는 기사들이었습니다. 그래서 저희가 현장을 가봤습니다. 실제로 이게 로또 아파트인가를 알아보기 위해서 물어봤더니 최근에 거래가 별로 없고요. 가격도 약간 조정에 들어갔다는 게 부동산 업자의 얘기였고요.
[앵커]
과거에 로또 아파트라고 선전하고 분양된 아파트가 그렇다는 거죠?
[기자]
지금 이번에 분양한 위례신도시 아파트 이걸 봤더니 그렇다는 건데. 그리고 이게 4~5억 원 시세차익을 얘기할 때는 주변에 거래된 아파트 중에 가장 비싸게 팔린 아파트와 분양가를 비교를 합니다. 그런데 현장에 가봤더니 1층이냐 고층이냐에 따라서 실제 거래가가 엄청 차이가 났거든요. 그래서 제가 부동산 업자의 얘기를 준비를 해 봤는데 한번 들어보시죠.
[앵커]
잠깐 듣겠습니다.
[위례 신도시 부동산업자 : 서울이나 성남이냐에 따라도 좀 다르지. (같은 위례라도) 송파 쪽은 같은 동네에서도 가격이 다만 1~2천이라도 더 비싸니까. 위례라도 장지(송파) 쪽은 더 비싸지. (가격 떨어지거나 하진 않아요?) 조금 조정받고 있지. (조정받고 있어요?) 네.]
[앵커]
사례를 가지고 따져보면 조금 더 이해가 쉬울 것 같습니다.
[기자]
조금 전에 위례포레자이를 보셨고요. 그러면 과거에 분양했던 아파트, 입주 시기에 어떻게 됐느냐 궁금하실 것 같아서 제가 강남의 아파트를 하나 준비를 해 봤습니다. 그래픽을 한번 보시면 이해가 빠르실 건데요. 2016년에 분양한 래미안 블레스티지 아파트입니다. 이 아파트가 다음 달에 입주를 합니다. 실제로 가격 보시면 아시겠지만 59제곱미터 5~6억 올랐고요. 84제곱미터가 8억에서 10억 원 가까이 올랐습니다.
[앵커]
많이 오른 거 아니에요?
[기자]
맞습니다. 결국 올랐습니다. 그러니까 이러면 8억에서 10억 원은 벌겠네 할 수가 있거든요. 그런데 과거에 위례 포레자이 제 리포트를 보시면 이 차액을 그대로 가져가는 것은 아닙니다.
[앵커]
여러 가지 세금도 있고 그다음에 대출로 샀으면 이자 부담도 해야 되고 그런 얘기 아니겠습니까?
[기자]
맞습니다.
[앵커]
어제 당첨 발표된 위례 포레자이 같은 경우에는 한 4억 정도의 시세 차익이 예상된다고 그렇게 선전하는 거죠? 그러면 그런 것들, 세금과 이자부담다 제하면 어느 정도 남아요?
[기자]
제가 계산을 했을 때 한 1억 원에서 2억 원 정도 남는 것으로 나타났습니다. 이것도 그래픽을 보시면 이해가 되시는데요. 먼저 아파트를 취득하게 되면 취득세 내시죠. 이 취득세도 내야 되고요. 그리고 가격이 올라가게 되면 또 세금이 더 많이 붙습니다. 양도소득세라는 것도 붙고요. 그리고 이게 어느 정도 가격이 너무 많이 올라가면 종합부동산세도 내야 되거든요. 이렇게 해서 중도금 대출받고 마지막에 주택담보대출로 갈아타고 이렇게 하면 7억 5000만 원짜리를 사도 사도 10억 7000만 원은 내야 되니까 1~2억 원 정도 가져간다고 생각하되면 될 것 같습니다. 강남 아파트도 마찬가지겠죠. 그만큼 올랐다고 해서 그만큼을 버는 것은 좀 과장된 얘기라는 겁니다.
[앵커]
실수요자 입장에서 저 정도만이라도 남는다면 물론 입주를 하시겠지만 혹시라도 진짜 4억 원이나 5억 원 이상 버는 것 아니야라고 기대를 하셨으면 계산이 달라진다는 점은 꼭 인식을 하셔야겠네요.
[기자]
그렇습니다.
[앵커]
그리고 이게 적지 않은 돈을 투자하는 거란 말이에요. 그러면 기회비용도 있을 것이고 물가도 오를 것이고 그런 것까지 다 고려를 하면 그 이익 폭은 더 줄어드는 것 아닙니까?
[기자]
더 줄어듭니다. 하지만 가격이 오르면 올라도 못 번다라는 것은 사실이 아니고요. 가격이 오르면 벌기는 법니다. 벌기는 버는데 그게 얼마나 버느냐를 얘기를 했을 때 이런 세금이나 이런 걸 제하면 많이 못 번다는 거고요. 만약에 말씀하셨듯이 자기 돈으로 모두 투자해서 집을 산 경우가 아니고 대출을 받아서 다른 사람이 이만큼 시세차익을 벌었다더라라는 얘기에 대출까지 받아서 투자를 했다가는 지금 대출이자 엄청 비싸거든요. 그리고 중도금대출이나 이런 것도 굉장히 많이 막혀 있습니다. 과거를 생각하고 내가 대출을 받을 수 있겠지라고 뛰어들었다라고는 청약을 당첨이 되고 나서도 계약을 못하는 사례가 발생할 수도 있습니다.
[앵커]
낭패를 볼 수 있겠군요.
[기자]
실제로 강남에 리더스원이라는 아파트가 로또 아파트라고 불렸는데 미계약분이 엄청나게 나와서 나중에 홈페이지를 통해서 재모집을 했었거든요.
[앵커]
그래도 팔리기는 다 팔립니까?
[기자]
다 팔립니다.
[앵커]
지금 8년 전매제한이 있다고 했어요. 그러면 8년 뒤에 어떻게 될지 모르는 겁니다. 지금 상황에서 조금 더 긍정적으로 오른다고 가정하고 했을 때도 이 정도란 말입니다. 결국 가장 중요한 것은 부동산 장기 전망 아니겠습니까?
[기자]
그렇습니다. 부동산 장기 전망이 어떻게 되느냐인데 사실 이 부동산 장기 전망이 거의 틀렸었거든요. 10년 전부터 어떤 시민단체는 부동산 가격이 떨어진다, 떨어진다 했는데 지난 10년 동안 계속 올랐습니다.
[앵커]
그래서 불패신화라고 하는 것 아니겠습니까?
[기자]
그렇습니다. 그래서 지금 사람들도 오르지 않을까라는 기대심리로 계속 투자하고 있는 것도 맞습니다. 사실 그 부분에 있어서는 저도 장담을 할 수가 없습니다. 하지만 지금 현상에서 나타나고 있는 분위기가 2~3년 전하고 다르거든요. 그리고 작년 9월달에 정부가 발표한 부동산 대책이 굉장히 강력합니다. 그리고 그 이후로 실제로 이게 타격을 받기 시작하니까 투기수요도 굉장히 줄었고요. 그러다 보니까 거래가 안 되고 있는 상황이거든요. 그러니까 장기 전망은 못 보더라도 일단 올 한 해 전망을 보면 정부 기관인 한국감정원에서 예측을 하는 자료가 있습니다. 올해 약보합세로 예상을 하고 있거든요. 주택거래 같은 경우는 1% 정도 떨어질 것으로 예상을 하고 있고요. 전세가격도 2% 이상 떨어질 것으로 예상하고 있습니다. 그리고 실제로 부동산 시장에서 지금 전세가 비율이 굉장히 낮아지고 있어요. 불과 2년 전만 해도 80~90% 대였는데 지금은 집값의 절반만 내면 전세를 들어갈 수 있는 상황이거든요. 그러면 그 후속조치로 집값이 당분간은 만약에 지금 정부의 정책 기조가 유지가 된다면 오르기는 쉽지 않은 상황이라는 게 맞는 것 같습니다.
[앵커]
그러니까 더더욱 분양을 성공시키기 위해서 로또 아파트 등의 그런 과잉 홍보가 늘어날 수도 있을 것 같아요. 이런 과잉 홍보들이 만들어내는 문제점, 어떤 것들이 있을까요?
[기자]
실제로 말씀하셨듯이 경쟁률이 높다 그러면 아마 앵커님께서도 혹하실 겁니다. 사실 저도 집이 없다 보니 어디서 가격이 오르고 싸게 나왔다라고 하면 뛰어들게 되거든요. 이때 피해를 보실 수 있는 분들이 대부분 무주택자들입니다. 집을 한번 사보신 분들은 세금이 얼마가 들어가는지 잘 알고 있습니다. 2주택자, 3주택자. 본인의 세금 부담이 얼마인지 너무 잘 알고 있습니다. 여기서 피해를 보신 분들은 집을 사본 적이 없는 분들입니다. 기사만 보고 부동산 업자의 얘기만 듣다 보면 엄청난 금액을 손에 쥘 것 같고 일단 빨리 사야 될 것 같은데 실제로 이걸 사보면 세금도 들어가고 여러 가지가 들어가는 거죠. 그래서 만약에 집을 사본 경험이 없으신 분이라면 반드시 상담을 받아보고 그리고 지금 용적률이나 분양가가 정말 적정하게 산정이 된 건지 이런 걸 따져보실 거라면 정말 꼼꼼히 따져보시는 걸 권유하고 싶습니다.
[앵커]
그러니까 분양가 따져봐야 된다는 말씀을 해 주셨으니까 이런 생각이 들어요. 분양가를 낮추는 쪽으로 기능하기 위해서는 로또 아파트 이런 얘기가 나오면 안 되는 거죠. 그러니까 많이 벌 수 있으면 본전에 대한 생각을 조금 덜하게 되니까, 소비자들이. 그런 차원에서라도 로또 아파트 같은 이런 선전에 언론은 동참하지 않았으면 좋겠습니다.
[기자]
저도 이 언론 보도들이 부동산의 가격을 더 띄우는 역할을 하고 있는 것 같아서 자제해야 될 것 같다는 생각을 하고 있습니다.
[앵커]
오늘 얘기 여기까지 듣겠습니다. 고맙습니다.
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