"서울 18개 구, 주택담보 대출액 감소 전망"
"127만6천여 가구 대출액 감소…서울 아파트의 74%"
"서울 아파트 사려면 현금 4억2천만 원 더 있어야"
"127만6천여 가구 대출액 감소…서울 아파트의 74%"
"서울 아파트 사려면 현금 4억2천만 원 더 있어야"
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[앵커]
수도권에서 집을 살 때 담보 대출액을 최대 6억 원으로 제한하는 대출 규제가 시행된 가운데, 서울 아파트 74%는 대출 금액이 현재보다 줄어들 것으로 전망됐습니다.
대신 서울에서 아파트를 사려면 현금 8억6천만 원 정도가 있어야 입주가 가능할 것으로 보입니다.
취재기자 연결해 자세히 알아보겠습니다. 박기완 기자!
먼저 자세한 분석 결과부터 전해주시죠.
[기자]
네, 어제부터 시행된 초고강도 대출 규제 여파를 현재 시세 등 통계를 통해 분석한 결과입니다.
부동산 114 아파트 시세 통계 등을 기준으로 분석했더니, 서울 25개 구 가운데 18개 구에서 아파트 주택담보대출액이 줄어들 것으로 예상됐습니다.
가구 수로 따지면 모두 127만6천여 가구가 넘습니다.
이번 규제에서 빠진 임대아파트를 제외하고 서울 시내 재고아파트는 모두 171만7천여 가구인데요.
서울 전체 아파트의 74%의 주택 담보 대출액이 감소하는 셈입니다.
그렇다면 얼마가 있어야 서울에서 아파트를 살 수 있는 걸까요?
서울 아파트 평균 시세가 14억6천만 원가량인 점을 고려할 때,
강남 3구나 용산구 등 규제지역이 아닌 자치구에선 원래 10억2천만 원까지 대출이 가능했습니다.
하지만 이제 6억 원 한도가 생기면서, 대출액은 4억2천만 원 줄어들게 되는데요.
그러니까 서울에서 아파트를 사려면 현금 8억6천만 원이 필요한 셈입니다.
서울 자치구 별로 필요한 현금 액수도 천지 차이인데요.
평균 시세가 30억 원을 웃도는 서초와 강남구의 경우 25억∼26억 원, 송파와 용산구도 16억 원이 넘는 현금이 필요하게 됐습니다.
또 최근 서울 아파트값 상승률을 이끈 마포구와 성동구는 평균 9억에서 10억 원이,
광진과 양천, 영등포구 역시 적어도 8억에서 9억 원 정도의 현금이 있어야 주택 매수가 가능하게 될 것으로 전망됐습니다.
[앵커]
그럼 대출액이 줄지 않고, 이전과 같이 대출을 받아 살 수 있는 곳은 어디가 남았습니까?
[기자]
현재 시세를 기준으로 6억 원 한도를 넘지 않고 주택담보 대출이 가능한 서울 자치구는,
노원과 도봉. 강북을 뜻하는 '노도강' 지역과 금천과 관악, 구로구를 칭하는 '금관구' 지역 그리고 중랑구까지 모두 7개 구뿐입니다.
현재 이 지역에 적용되는 LTV, 그러니까 아파트 시세에서 담보대출을 받을 수 있는 한도는 70%입니다.
이곳의 아파트 평균 시세는 6억에서 8억 원대로, 현재 대출 한도도 6억 원보다 낮아서 대출 규제로 인한 변화는 없을 것으로 보입니다.
하루아침에 평균 4억 원 이상의 현금이 있어야 아파트를 살 수 있게 된 다른 지역에 비해선 한숨 돌리게 된 셈입니다.
경기도와 인천 역시 아파트 평균 시세가 각각 5억8천만 원, 4억5천만 원 정도로 대출액에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.
다만 경기도에서도 아파트값이 비싼 성남과 과천, 하남시의 경우 대출 축소가 불가피합니다.
일단 서울 시내 공인중개사 사무실에는 신규 매수문의가 뚝 끊기면서, 당장 서울 아파트값 상승세는 일단 멈춰선 것으로 보입니다.
하지만 안심하기는 이릅니다.
이것도 현재의 아파트 가격이 유지됐을 때의 이야기인데요.
최근 마용성 지역을 필두로 서울 아파트값이 고공행진을 이어간 건, 토지거래허가구역 확대 지정으로 수요가 옮겨갔기 때문이라는 분석이 많죠.
마찬가지로, 현금이 없는 실수요자들이 서울 외곽, 그리고 경기도와 인천으로 밀려날 가능성도 있습니다.
서울 외곽과 지역 집값이 덩달아 오를 수 있다는 이야기입니다.
여기에 정부가 생애 최초, 신혼부부, 신생아 특례대출 등 정책자금대출 한도도 축소됐죠.
이 때문에 앞선 세대에 비해 현금 여유가 더 부족한 2030 세대의 '서울 엑소더스'가 현실화할 것이란 전망도 나오고 있습니다.
또, 담보대출을 묶으면서 신용대출이 확대될 수 있다는 우려도 있습니다.
돈을 빌리는 사람의 연 소득까지만 한도가 제한되는 신용대출의 경우 당연히 고소득자가 더 많은 대출을 받을 수 있고요.
실수요 서민들이 밀려난 자리에 고소득자들이 신용대출을 이용한 투자에 나설 가능성도 배제할 수는 없다는 뜻입니다.
지금까지 경제부에서 YTN 박기완입니다.
YTN 박기완 (parkkw0616@ytn.co.kr)
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수도권에서 집을 살 때 담보 대출액을 최대 6억 원으로 제한하는 대출 규제가 시행된 가운데, 서울 아파트 74%는 대출 금액이 현재보다 줄어들 것으로 전망됐습니다.
대신 서울에서 아파트를 사려면 현금 8억6천만 원 정도가 있어야 입주가 가능할 것으로 보입니다.
취재기자 연결해 자세히 알아보겠습니다. 박기완 기자!
먼저 자세한 분석 결과부터 전해주시죠.
[기자]
네, 어제부터 시행된 초고강도 대출 규제 여파를 현재 시세 등 통계를 통해 분석한 결과입니다.
부동산 114 아파트 시세 통계 등을 기준으로 분석했더니, 서울 25개 구 가운데 18개 구에서 아파트 주택담보대출액이 줄어들 것으로 예상됐습니다.
가구 수로 따지면 모두 127만6천여 가구가 넘습니다.
이번 규제에서 빠진 임대아파트를 제외하고 서울 시내 재고아파트는 모두 171만7천여 가구인데요.
서울 전체 아파트의 74%의 주택 담보 대출액이 감소하는 셈입니다.
그렇다면 얼마가 있어야 서울에서 아파트를 살 수 있는 걸까요?
서울 아파트 평균 시세가 14억6천만 원가량인 점을 고려할 때,
강남 3구나 용산구 등 규제지역이 아닌 자치구에선 원래 10억2천만 원까지 대출이 가능했습니다.
하지만 이제 6억 원 한도가 생기면서, 대출액은 4억2천만 원 줄어들게 되는데요.
그러니까 서울에서 아파트를 사려면 현금 8억6천만 원이 필요한 셈입니다.
서울 자치구 별로 필요한 현금 액수도 천지 차이인데요.
평균 시세가 30억 원을 웃도는 서초와 강남구의 경우 25억∼26억 원, 송파와 용산구도 16억 원이 넘는 현금이 필요하게 됐습니다.
또 최근 서울 아파트값 상승률을 이끈 마포구와 성동구는 평균 9억에서 10억 원이,
광진과 양천, 영등포구 역시 적어도 8억에서 9억 원 정도의 현금이 있어야 주택 매수가 가능하게 될 것으로 전망됐습니다.
[앵커]
그럼 대출액이 줄지 않고, 이전과 같이 대출을 받아 살 수 있는 곳은 어디가 남았습니까?
[기자]
현재 시세를 기준으로 6억 원 한도를 넘지 않고 주택담보 대출이 가능한 서울 자치구는,
노원과 도봉. 강북을 뜻하는 '노도강' 지역과 금천과 관악, 구로구를 칭하는 '금관구' 지역 그리고 중랑구까지 모두 7개 구뿐입니다.
현재 이 지역에 적용되는 LTV, 그러니까 아파트 시세에서 담보대출을 받을 수 있는 한도는 70%입니다.
이곳의 아파트 평균 시세는 6억에서 8억 원대로, 현재 대출 한도도 6억 원보다 낮아서 대출 규제로 인한 변화는 없을 것으로 보입니다.
하루아침에 평균 4억 원 이상의 현금이 있어야 아파트를 살 수 있게 된 다른 지역에 비해선 한숨 돌리게 된 셈입니다.
경기도와 인천 역시 아파트 평균 시세가 각각 5억8천만 원, 4억5천만 원 정도로 대출액에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.
다만 경기도에서도 아파트값이 비싼 성남과 과천, 하남시의 경우 대출 축소가 불가피합니다.
일단 서울 시내 공인중개사 사무실에는 신규 매수문의가 뚝 끊기면서, 당장 서울 아파트값 상승세는 일단 멈춰선 것으로 보입니다.
하지만 안심하기는 이릅니다.
이것도 현재의 아파트 가격이 유지됐을 때의 이야기인데요.
최근 마용성 지역을 필두로 서울 아파트값이 고공행진을 이어간 건, 토지거래허가구역 확대 지정으로 수요가 옮겨갔기 때문이라는 분석이 많죠.
마찬가지로, 현금이 없는 실수요자들이 서울 외곽, 그리고 경기도와 인천으로 밀려날 가능성도 있습니다.
서울 외곽과 지역 집값이 덩달아 오를 수 있다는 이야기입니다.
여기에 정부가 생애 최초, 신혼부부, 신생아 특례대출 등 정책자금대출 한도도 축소됐죠.
이 때문에 앞선 세대에 비해 현금 여유가 더 부족한 2030 세대의 '서울 엑소더스'가 현실화할 것이란 전망도 나오고 있습니다.
또, 담보대출을 묶으면서 신용대출이 확대될 수 있다는 우려도 있습니다.
돈을 빌리는 사람의 연 소득까지만 한도가 제한되는 신용대출의 경우 당연히 고소득자가 더 많은 대출을 받을 수 있고요.
실수요 서민들이 밀려난 자리에 고소득자들이 신용대출을 이용한 투자에 나설 가능성도 배제할 수는 없다는 뜻입니다.
지금까지 경제부에서 YTN 박기완입니다.
YTN 박기완 (parkkw0616@ytn.co.kr)
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