그린벨트 해제로 공급 확대?...깊어지는 정부의 고민

그린벨트 해제 소식에 투자자 방문 평소보다 늘어
투자 문의 전화 잇따라…조심스러운 분위기 감지
강북지역 그린벨트는 대부분 산…강남 쪽이 유력
서울시 설득이 관건…정치권, 다른 대안들도 제시

[앵커]
서울 집값을 잡기 위해 당정이 서울 그린벨트를 해제해서라도 주택 공급을 늘리겠다는 의지를 밝히고 있는데요.

후보지로 거론되는 지역의 공인중개업소에는 관련 문의가 잇따르고 있지만, 아직은 조심스러운 분위기도 감지됩니다.

백종규 기자의 보도입니다.

[기자]
강남권과 가깝고 도로 등이 잘 갖춰져 있는 서울 서초구 내곡동 일대입니다.

개발 제한구역으로 지정돼 오래된 주택이 들어서 있거나 산과 경작지가 대부분입니다.

뒤로 보이는 내곡동과 세곡동은 과거 보금자리주택지구를 개발하고 남은 땅이 있어 그린벨트가 해제된다면 신규택지 후보가 될 가능성이 크다고 여겨지는 곳입니다.

최근 정부가 주택공급을 늘리기 위해 그린벨트를 해제할 수 있다는 뜻을 밝히자, 평소보다는 찾는 사람이 늘었습니다.

[인근 주민 : 일주일에 제가 보기에는 외지인들이 들어오시는 게 3~4팀은 오시는 것 같아요.]

인근 예비군훈련장도 후보지로 거론되면서 공인중개업소에 문의도 잇따르고 있습니다.

대부분 구매할만한 땅이 있느냐는 내용인데, 직접적인 거래가 이뤄지지는 않고 있습니다.

그동안 그린벨트 해제 이슈가 나올 때마다 거론됐던 지역이라 조심스러운 분위기입니다.

[인근 공인중개사 : 손님들은 아직 물어보기만 하지 사자고 덤비는 사람은 없네요.]

서울의 그린벨트는 외곽지역을 중심으로 전 지역에 퍼져 있는데,

지역별로 보면 서초구가 가장 많고 강서구와 노원구, 은평구 순이며 전체 면적은 서울의 25%가량입니다.

그린벨트를 해제한다고 해도 대규모 아파트 단지를 지을만한 곳은 한정돼 있습니다.

강북은 대부분 산이라 어렵지만, 내곡동과 세곡동 일대는 비교적 넓은 면적의 땅이 있고, 보존가치가 떨어지는 3급지 이하의 그린벨트라, 만여 가구를 지을 수 있을 것으로 전망됩니다.

서울시를 설득시키는 것이 관건인데, 서울시는 그린벨트를 흔들림 없이 지킬 것이라고 맞서고 있어 진통이 예상됩니다.

정치권에서는 그린벨트 대신 군 소유부지나 골프장 부지 등의 다른 대안도 나오고 있습니다.

[김규정 / NH투자증권 부동산 전문연구위원 : 그린벨트 해제 계획이 나온다고 해도 계속해서 서울과 수도권 주요 도심에 새 아파트를 공급할 수 있는 후속계획이 더 나와야 공급 부족 해소에 실질적인 효과를 낼 것으로 예상됩니다.]

정부가 '숨은 땅' 찾기에 심혈을 기울이고 있지만, 자칫 투기심리만 조장할 수 있어 신중한 접근이 필요하다는 우려의 목소리도 나오고 있습니다.

YTN 백종규[jongkyu87@ytn.co.kr]입니다.