경기도, 아파트 건설원가 공개 "건축비 26% 거품"

[앵커]
경기도시공사가 민간건설사와 공동 분양한 아파트의 건설 원가를 공개했습니다.

내용을 살펴보니 소비자에게 분양한 건축비가 건설원가보다 26% 비싼 것으로 나타났는데 하도급 계약까지 고려하면 실제 차이는 더 클 것이란 분석입니다.

김학무 기자의 보도입니다.

[기자]
경기도시공사가 아파트 건설 원가를 공개한 곳은 남양주 다산신도시와 평택 고덕신도시, 화성 동탄 2신도시의 5개 블록.

경실련이 이 중 다산신도시와 고덕신도시 2곳의 내역을 분석해 보니, 분양건축비가 실제 건축비보다 평균 26% 비싼 것으로 나타났습니다.

전용면적 84㎡ 기준으로 보면 평균 4천4백만 원 비싼 셈입니다.

실제로 다산신도시S-1블록의 경우 분양건축비는 3.3㎡당 643만 원으로 실제 건축비 495만 원보다 148만 원 비쌌습니다.

고덕신도시A-9블록은 분양건축비가 673만 원으로 실제 건축비 552만 원보다 121만 원 높습니다.

84㎡ 기준으로 다산신도시S-1블록은 4천9백만 원, 고덕신도시A-9블록은 4천만 원을 실제 건축비에 더해 분양한 셈입니다.

하지만 이번에 공개한 실제 건축비에도 거품이 있습니다.

건설사가 도급을 받아 다시 중소업체에 준 하도급 내역이 없기 때문입니다.

[최승섭 / 경실련 부동산·국책사업감시팀 : 하도급 단계까지 추정할 경우에는 실제 이익이 30%를 넘을 것으로 추정됩니다. 특히나 이번 공개에서는 택지조성에 관한 부분은 빠졌기 때문에 토지비에 관해서도 상세한 분양원가 공개가 필요하지 않나 그렇게 생각됩니다.]

경기도는 앞서 지난 1일 경기도시공사가 지은 일반공사와 임대주택공사 원가를 공개했고 앞으로 도청 각 부서와 사업소, 직속기관이 추진한 10억 원 이상 공공건설 원가도 공개할 계획입니다.

[이재명 / 경기도지사 : 아파트 얼마에 지어서 팔았는데 이게 원래 공사비하고 땅값은 얼마다. 다 우리 세금으로 한 일이잖아요. 주인한테 알려줘야죠.]

경기도의 이번 아파트 건설원가 공개가 다른 지역으로도 확산해 아파트 공사비 거품을 없애는 계기가 될지 주목됩니다.

YTN 김학무[mookim@ytn.co.kr]입니다.