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[취재N팩트] "일단 지켜보자"...부동산 새 대책 앞두고 호가는 요지부동

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Posted : 2018-09-11 13:03
앵커

계속되는 집값 급등에 정부가 이번 주 안에 8번째 부동산 대책을 발표할 것으로 보입니다.

시장은 일단 지켜 보자며 주춤하는 분위기인데, 그동안 너무 많은 대책에 내성이 생긴 탓인지 호가는 내려가지 않고 있습니다.

취재기자 연결해 알아보겠습니다. 이하린 기자!

우선 전반적인 시장 분위기부터 정리해보겠습니다.

여전히 집을 팔려는 사람보다 사려는 사람이 더 많다고요?

기자

거래량은 없는데 집값은 떨어지지 않는 기현상이 이어지고 있다는 보도, 여러 차례 전해드렸는데요.

거래는 이뤄지지 않지만 매물 부족으로 호가가 오르면서 매도자의 유리한 정도를 나타내는 '매수우위지수'가 지난 주에 역대 최고치를 기록했습니다.

서울 아파트 매수우위지수는 171.6으로, 지수 집계를 시작한 2003년 7월 이후 가장 높았습니다.

아파트 매수우위지수는 부동산 중개업체 3천6백여 곳을 대상으로 아파트 매도자와 매수자 가운에 어느 쪽이 많은지를 확인해 산출하는 지수입니다.

기준점인 100을 웃돌면 매수자가 상대적으로 많다는 뜻이고, 100 아래면 매도자가 많다는 뜻입니다.

아파트 매수우위지수가 높을수록 매도자가 원하는 가격에 아파트를 팔 가능성이 높아집니다.

집값이 더 오를 거란 기대감에 집주인들이 호가를 더 올리거나 매물을 거둬들이고, 지난 4월부터 다주택자 양도세 중과 등으로 매물이 귀해진 탓입니다.

앵커

그런데 정부가 조만간 부동산 대책을 또 발표한다고 하지 않았습니까?

대책을 앞두고 시장에도 변화가 있을 것 같은데요, 매수자들은 어떤 반응인가요?

기자

매수자들이 신중해졌다고 볼 수 있습니다.

정부가 추석 전에 고강도 부동산 대책을 내놓겠다고 밝혔는데, 다음 주는 남북정상회담이 있습니다.

그래서 부동산 대책은 이번 주 내에 발표될 것으로 예상되는데요.

시장에서는 좀 지켜보자는 분위기입니다.

용산·여의도 등 그동안 개발 호재 이슈가 있었던 지역뿐만 기존 고가 아파트가 모여있는 강남 3구 역시 관망세가 이어지고 있습니다.

이번 대책에 어떤 내용이 담길지 지켜보고, 주택 구매 여부를 결정하겠다는 매수자들이 늘어난 건데요.

다만, 호가가 떨어지거나 급매가 나온 것은 아닙니다.

그동안 7번의 부동산 종합 대책이 발표됐지만 먹히지 않았죠, 시장이 내성이 생긴 탓이라고 볼 수 있겠습니다.

중개업소의 이야기 들어보시죠,

[오경난 / 반포동 공인중개사 : 매도자 입장에서는 호가를 많이 불러도 거래가 될 거라고 기대하고, 매수자 입장에서는 부동산 정책이 발표되는 것을 보고 사려고 기다리고 있는 중입니다. 서로서로 눈치를 보고….]

앵커

말씀하신 대로 그동안 시장에 내성이 생길 정도로 많은 대책들이 발표됐는데요.

조만간 발표될 8번째 대책에는 어떤 내용이 담길까요?

기자

임대사업자에 대한 혜택 축소가 포함될 것으로 보입니다.

김현미 국토부 장관이 지난 2일 민간임대사업자에 대한 혜택이 과하고, 이를 악용하는 사람이 너무 많다고 밝혔죠.

이 발언 이후 '오락가락 행정'이라는 비판을 받긴 했지만, 임대사업자에게도 주택담보대출 비율인 LTV를 적용하는 등 대출 요건을 강화할 가능성이 높은 것으로 전해지고 있습니다.

다만, 기존 임대사업자가 아닌 신규로 집을 사서 임대 등록하는 경우가 혜택 축소 대상이 될 것으로 보입니다.

또, 똘똘한 한 채로 불리는 고가주택을 지닌 1가구 1주택자의 비과세 요건도 살펴보는 중입니다.

현행 2년 이상 실거주에서 3년 이상으로 늘려 실거주 목적의 구매를 유도하겠다는 겁니다.

일시적 1가구 2주택자의 양도세 면세 기간을 최대 3년에서 2년으로 낮출 가능성이 있습니다.

새로 집을 사는 이들이 기존 주택을 빨리 시장에 내놓도록 해 공급 물량을 늘리기 위해서입니다.

한 차례 올렸던 종합부동산세를 더욱 강화하는 방안이 포함될지도 관심입니다.

앵커

지난 8.27 대책에서 공공택지를 통해 30만 호 이상을 추가 공급하겠다고 밝히기도 했는데요.

공급대책도 구체화할 것으로 보이죠?

기자

정부는 지난달 27일 기존에 정해진 곳 외에 서른 곳의 신규 택지를 추가로 조성하겠다고 밝혔는데요.

이 때문에 최근 몇 주간은 시장이 시끄러웠습니다.

그린벨트를 풀어 택지를 조성하겠다고 하자 후보 지역으로 거론되기만 하면 투기 조짐이 보였고요.

일부 지역 주민들은 임대주택 건설에 강하게 반대하기도 했습니다.

경기도 신규 택지 후보지 8곳의 정보가 사전에 유출돼 후보지 전체에 대한 수정 가능성도 제기된 상황입니다.

청와대 청원 게시판에는 용산 미군기지 부지에 임대주택을 지어달라는 글까지 올라오고 있습니다.

서민용 임대주택을 5만 가구 이상 지으면 집값이 안정될 거라는 내용이 대부분인데요.

현실적으로 용산 공원 전체를 모두 주택으로 공급하더라고 5천 호 이상 공급이 어렵다는 의견도 있습니다.

불안감을 해소할 정도의 공급량 확보가 어려울 수 있다는 건데요.

또, 10년 이상 사회적 논의 끝에 나온 공원 조성 결정을 뒤집어야 한다는 점도 정부로선 큰 부담입니다.

따라서 신규 택지에 대해선 지금 예단하긴 어렵고, 대책이 공식적으로 발표된 후 시장 반응을 지켜봐야 할 것으로 보입니다.

지금까지 경제부에서 전해드렸습니다.
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