알쏭달쏭 4·1 대책 세제 총정리 [박원갑, KB 국민은행 부동산 전문 위원]

[앵커멘트]

지난 7일 국무회의에서 양도세 한시적 감면을 담은 조세특례제한법 시행령이 국무회의에서 통과되면서 4·1 대책 각종 세금에 대한 세부 내용이 최종 확정됐습니다.

하지만 일선에서는 여전히 헷갈린다는 반응들이 많은데요.

이번 시간에는 달라진 세제에 대한 구체적인 내용을 부동산 전문가와 함께 알아보겠습니다.

박원갑 KB 국민은행 부동산 전문위원이 스튜디오에 나와 있습니다.

[질문1]

이번주에 가장 관심을 모은 것은 오피스텔에 대한 양도세 규정인데요. 양도세 면제 기준은 어떤가요?

[질문2]

아파트 한 채를 갖고 있으면서 여유 자금이 있으면 작은 오피스텔을 사는 경우가 많은데요, 이 경우 오피스텔을 사면 양도세 면제를 받을 수 없다는 얘기군요?

[질문3]

오피스텔 양도세 면제 기준이 까다로운데, 혜택을 보는 사람들이 있을까요?

[질문4]

재건축, 재개발 주택은 어느 시점에 사야 양도세 혜택을 볼 수 있나요?

[질문5]

요즘 건설사들이 분양이 안 되니까 일단 전세로 살다가 나중에 분양을 받으라고 해서 전세로 입주한 사람들이 있는데, 이 집을 나중에 분양 받으면 양도세 감면을 받을 수 있을까요?

[질문6]

양도세 면제 기준이 지난 4월 1일로 소급 된 것은 많이들 알고 계십니다.

그런데 그 이전에 거래된 것을 고쳐서 다시 계약을 체결한 경우에도 적용을 받을 수 있나요?

[질문7]

가족이 공동으로 주택 지분을 보유한 경우, 1채 적용은 어떻게 되나요?

그리고 자신의 집을 헐고 올리는 경우도 있을텐데, 이 경우는 어떻게 된다고 봐야 하나요?

[질문8]

양도세 면제 혜택을 받으려면 2년 이상 보유한 1가구 1주택자 보유 주택이어야 한다는데 1가구 1주택자를 어떻게 확인하나요?

[질문9]

마지막으로 이번에 한국은행이 기준금리를 낮췄는데 부동산 시장에 어느 정도 영향을 미칠까요?